2024年12月22日，在湖北省宜昌市伍家岗区宝塔河街道古塔社区，金色海岸小区业主群情激愤，手持身份证，实名向记者反映15年以来的坎坷维权之路。

　　物业公司违规成立业委会，主任非业主且为刑释人员

　　金色海岸小区由宜昌市宝佳利房地产开发有限公司（法定代表人马云波）开发建设，物业管理公司为宜昌市宝佳利物业管理有限公司。

　　小区自2009年竣工交付以来，一直未能成立小区业主委员会。2017年，小区业主选举出符合民意的第一届业主委员会，选举完成后依规公示并向古塔社区进行了备案，但该届业委会班子却在短短几天后，就被宝塔河街道办事处原副书记刘海鹏、社区干部韩庆宁强制解散，且未能向业主作出任何合理解释与说明。

　　2019年3月，小区业主再次筹备选举业主委员会，在公示的七名业主委员会委员名单里，筹备组成员贾庆铃、谢争蓉为宝佳利物业管理有限公司员工，张忠会、戴娥、黎锋、曹宇四人均与开发商存在利益关联。其中业委会主任张忠会并非金色海岸小区业主，其参加选举时提供的3号楼3103号房屋，产权所有人系宝佳利房地产开发有限公司，其真实居住地在湖北省十堰市，此人因刑事犯罪于2018年9月7日被湖北省十堰市茅箭区人民法院判刑。

　　物业公司召集社会人员持械，强奸民意操控唱票

　　2020年11月1日，金色海岸小区所谓的业委会公告“续聘宜昌宝佳利物业管理有限公司”“动用物业维修基金”表决公开唱票。

　　业主对本次唱票票据的程序合法性、收集方式、真实性等均不予认同，之前曾多次向“业委会”提出质疑，书面请求社区、街办、物管办等部门进行查证。

　　上午8时50分左右，唱票现场来了20多名不速之客，统一在南面门卫处领取警棍等武器装备，围堵了小区唱票现场（见图片），

　　有业主拨打了110电话，警察赶到后却袖手旁观，其中一名警察呵斥业主。

　　在后续“唱票”过程中，小区保安在物业经理高雪梅指挥下百般阻挠业主质问，推搡、辱骂靠近的业主，安排手持棍棒的社会人员“把这里围好，不准他们进来”“谁进来，你们就给我往死里打，搞出了事我负责”。甚至威胁业主“你们不怕，难道也不为你们的家人想一想，他们不怕吗？”嚣张至极。

　　现场展示牌上300多名业主划叉反对宝佳利物业公司续聘（见图片），

　　物业公司置若罔闻，自行制作材料，伪造合法程序强行通过了续聘。

　　在沟通无果，被逼无奈之下，2020年业主们多次前往宜昌市有关部门口头或书面反映情况（见图片）

　　经宜昌市伍家岗区有关部门接访，非法业委会解散，但物业公司仍然称霸不倒。

　　小区公共利益被侵吞，公共设施区域性质被擅改

　　民法典第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。”该条明确了共有部分收入分配问题。

　　宝佳利物业公司多年来利用小区公共场地和设施进行经营，小区灯箱广告、停车场道闸广告、墙面广告等所产生的公共收益，15年来从未公布明细清单。这种擅自处置霸占小区内公共收益的行为，是严重违法行为。

　　小区规划的7号楼8号楼1层和2层，在建设之初，由原宜昌市规划局伍家岗分局行政审批为用于社区活动、办公、阅览，医疗，不得用于商业或其他用途（见图片）。

　　宝加利物业公司长期将两栋楼出租给酒店等商户用于商业用途，擅自改变行政核定的原有房屋性质。

　　《物业管理条例》第六十三条规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

　　由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

　　报复打击维权业主，威逼利诱扰乱选举

　　因小区多名具有正义感的业主向有关部门反映物业公司违法行为，触动了物业公司利益，宝佳利物业公司人员利用管理之便，擅自闯入楼栋敲开业主房门进行辱骂、威胁。

　　2019年9月，1号楼业主退休老人卢某，在停车场被物业公司经理高学梅突然当众辱骂挑衅并试图行凶打人，遭到周围业主们阻拦，卢某当场报警求助（有报警记录可查）；2019年11月，3号楼业主沈某，被3名物业人员趁其酒醉归家，语言刺激后产生肢体冲突，反而赔偿物业人员13万元，还被警告不许他多管闲事。

　　2024年12月，因第二届业委会换届在即，宝佳利物业公司为占据选举优势权，私下用减免物业费、送车位等好处利诱部分业主，让他们不参与选举投票，部分有良知的业主拒绝同流合污，将此事曝光（见图片）。

　　目前，该小区百名业主正联名写信向有关部门继续反映维权，通过新闻媒体曝光事实真相，引起社会重视、争取正义力量。

　　维权人: 沈廷国， 身份证号: 422725196511091411

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